賃貸のQ&A
どれくらいの時期から部屋探しを始めたらいいですか?
入居のお申込みからご入居まで、早くても1週間前後はお時間をいただいております。また、お申込みから家賃発生日までの期間を考えると1~2ヶ月前というのが余裕を持ったスケジュールです。
予約はして行った方がいいですか?
鍵の手配が必要な物件もございますので、もし、内見希望の物件がお決まりでしたら、前もってご連絡をいただいた方がスムーズです。
来店時、何を持っていけばいいですか?
特に何も必要ありませんが、内見される場合は、写真を撮れるものをお持ちいただくと便利です。後は、お部屋のサイズを測るためにメジャーをご持参いただくと家具家電等の設置イメージが出来て良いかと思います。
内覧は何時くらいに行くのがいいですか?
室内は電気がつかない場合もございますので、明るい時間のご来店をおすすめ致します。
物件の内覧希望ですが、費用はかかりますか?
無料ですのでご安心ください。
アルバイトや年金受給者でも部屋を借りる事はできますか?
お申込み後に保証会社による入居審査を行います。審査に通ればご入居いただけます。
保証人なしでは部屋を借りることはできますか?
基本的にはどの物件でも保証会社への申し込みが必要となりますので、保証人様はなしになります。
すぐ入居申込みしないといけませんか?
しっかり検討して頂いてからで結構です。ですが、いいと思った物件は早めに申し込みすることをお勧めします。綺麗な物件や他より条件がいいと思える物件は他にもたくさん案内が入りますので、他の方が決めてしまうことがあります。
入居の際の初期費用はいくらくらいかかりますか?
入居月(入居日によっては翌月分も含む)賃料の他に敷金、礼金、仲介手数料、賃貸保証料、火災保険料などが必要です。初期費用は、物件ごとに異なります。入居時初期費用明細をお出しできますのでお気軽にお問合せください。
敷金と礼金、退去時に返金されるのはどちらですか?
敷金は預り金ですので、退去時に修繕費を差し引きし残金を返金致します。
敷金がない物件は、退去の時たくさんお金を取られるんですか?
敷金がないから、退去時に余計にお金がかかるということはありません。敷金をお預かりしている物件では、退去時の掃除代修理代(借主負担分)を敷金から差し引いて、残りを返金いたします。敷金がない場合は、その金額を実費でお支払いいただくことになります。
申し込みの際にお金は必要ですか?
基本的には、お申し込み時には不要です。ご契約前後(ご入居日までに)にお支払いいただくことになります。
申し込みから入居までの流れを教えてください。
お申込み→入居審査→契約書の取り交わし→契約金ご入金必要書類の提出→鍵のお渡しご入居、となります。
契約時に必要なものは何ですか?
入居費用、印鑑、本人確認世類(免許証等)が必要となります。中には源泉徴収票や所得証明書などが必要な物件もあり、物件によって異なりますので、担当者からご案内致します。
鍵はいつから渡してもらえますか?
基本的には、契約開始日の前日から鍵をお渡しできます。当社事務所にて営業時間内での鍵渡しとなります。
契約開始日より前から、荷物を少しずつ運びたいのですが?
契約開始前の荷物の搬入は認められません。荷物を持ち込みたい日を契約開始日に設定して下さい。
電気ガス水道はどうやったら使えるようになりますか?
それぞれ使用開始の手続きが必要です。担当者がご案内致します。
入居後、自分がしてないのに多少目立つ傷(壁や柱床などの破損)があるんですが・・・
退去の際に、ご自分の過失と思われない様に、気づいた時に担当者に連絡しておきましょう。あと、デジカメなどでその箇所を撮影しておくのもいいでしょう。
インターネットが使いたいのですが。
物件によって状況が違いますので、管理会社にお問い合わせください。工事承諾書が必要な場合は、管理会社にご連絡いただきましたら発行致します。
退去するときはどうしたらいいですか?
解約通知書を管理会社仲介会社に提出してください。1か月前の解約通知をお願いしている物件がほとんどになります。(テナント物件等以外)
売買のQ&A
住みながら家の売却は出来ますか?
住みながらでも売却は可能です。中古物件の場合多くの方が住みながら売却をされます。
どのような広告活動をして貰えるのでしょうか?
不動産会社はお客様のご希望に添って広告活動を行います。一般的には新聞広告、また不動産流通機構レインズと呼ばれるネットワークに登録して広い地域から購入希望者を募る方法が取られます。
住宅ローンの返済がまだ途中なのですが、売却は可能ですか?
可能です。売却代金をローンの返済に充てて借入を抹消することも出来ます。
売却依頼時に結ぶ媒介契約には種別がありますが、どのような違いがあるのでしょうか?
1.専属専任媒介契約型式
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができません。宅建業者は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。
2.専任媒介契約型式
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。宅建業者は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。
3.一般媒介契約型式
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます。依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。
家を売却する際、どのような費用がかかるのですか?
具体的には以下のようなものがあげられます。仲介手数料、抵当権抹消費用、契約印紙代・住宅の動産処分及びクリーニング費用などがかかります。また売却によって利益が出ると譲渡所得税・住民税がかかります。
1.仲介手数料
2.抵当権抹消費用
今回売却をご依頼いただいた物件について、購入時の住宅ローンの抵当権等が設定されているときには、抹消登記を行います。物件によってその他の費用が必要となるケースがありますので、詳細は営業担当者にご確認ください。
3.動産処分とクリーニング
ご実家の住宅を売却される場合は、住宅内が動産で一杯のままの方がほとんどです。当社が動産処分業者を紹介しますので、処分をしてクリーニングを行い、きれいな状態にしてから内覧頂く事をお勧めしています。費用は事前に見積もりをして、出来るだけ負担がかからないようにアドバイスしています。
※住宅の状況によっては、解体する必要があります。その場合は解体業者を紹介しています。4.税金としてかかるもの
代表的なものとして、以下のような税金がかかります。
1.印紙税(国税)
売買契約書、交換契約書等の文書作成者に課税されます。納税方法は、各文書に収入印紙を貼り付けて行います。
2.登録免許税(国税)
所有権の保存登記、移転登記(売買・相続・贈与・交換など)や、抵当権・根抵当件の設定登記等の申請者に課税されます。
3.譲渡益に関わる税金
不動産売却により、譲渡益が生じた場合、その利益に課税されます。
1.所得税
2.住民税
家を売却する際に用意するものは何があるでしょうか?
主に必要なものは、登記済証(権利書)または登記識別情報
実印 ※共有者がいる場合は、共有者分も必要になります。
印鑑証明 ※共有者がいる場合は、共有者分も必要になります。
固定資産税の納税通知書
住民票 ※現住所と登記簿上の住所が異なる場合は必要になります。
図面など、住宅に関する書類一式があればご用意ください。
借地上の建物は売却できますか?
売却することが出来ます。当社は事前に賃貸人へ借地の承諾意思や借地条件の確認を行います。旧借地借家法または新法による借地借家法での契約を確認し、建物売買と同時に賃貸人と借地契約を締結し、しっかりと継続して借地契約ができるように媒介しています。
