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不動産用語集舞鶴市不動産情報 賃貸マンション・アパート・借家|アイシンクス不動産

賃貸編

契約関係
敷金 契約時に借主が貸主に対して退去時まで預けるお金で、退去時に原状回復の義務がある場合は、このお金より精算されます。
礼金 契約時にお礼として借主が貸主に支払うお金です。
仲介手数料 貸主と借主の間に入る不動産業者に支払う手数料です。
管理費・共益費 建物内外の共用施設の管理費用、及び管理人等に対しての費用。
取引態様 貸主、売主と不動産業者との取引形態のこと。
間取り
L、D、K、S L:リビング D:ダイニング K:キッチン S:サービスルーム(収納)の略記
ロフト 部屋の一部を2層式にした上部のスペース。
PS パイプスペースの頭文字を取った表記で、いろいろな配管が収納されています。
MB メーターボックスの頭文字を取った表記で、電気、ガス、水道等のメーターが収納されている場所のこと。
専有面積 マンション等の区分建物の専有部分の面積(つまり何号室などの部屋の中の部分)バルコニー、ベランダ等の壁の外側の部分は含まない。
トランクルーム 共用廊下やエントランスに設置されたロッカーのような収納スペースのこと。
建築構造・種別
テラスハウス 1・2階あわせて1戸構えになっている住宅が隣と壁を隔てた状態で並んでいる連棟式住宅のこと。各住戸が単独で敷地の所有権を持つ。
タウンハウス 構造はテラスハウスと同じ。敷地の所有権はマンションと同じで、建物の専有面積の割合に応じて土地を共有する「敷地権」として所有する。
メゾネット 上下2層に分かれた部屋を室内の階段でつないで1戸の住居とし、立体的な居住空間のあるもの。
鉄筋
コンクリート造
RC造。鉄筋で柱や梁といった骨格を造り、まわりをコンクリートで固めたもの。
プレキャスト
コンクリート造
PC造。あらかじめ工場で製造された鉄筋コンクリートの部材。工期短縮・狭い現場に対応できる利点がある。
鉄骨鉄筋
コンクリート造
SRC造。建物の骨組みを鉄骨で組み、鉄筋で補強しコンクリートで固めたもの。
鉄骨造 S造。建物の骨組みに重量鉄骨を用い、外壁に厚みのあるコンクリート型のパネルやボード状のものを取り付けた建物のこと。
免震構造 建物と地盤との間に積層ゴムなどを利用して免震層を作ることで、地震力を建物に直接伝えないようにした構造のこと。

売買編

契約関係
代理 売主から代理権を得た不動産会社のこと。売主に代わって契約を行う。
媒介(仲介) 不動産会社が売主と買主の間に立って売買の仲立ちをする。仲介手数料が必要。
面積関係
建築面積 建築物の外壁等の中心線で囲まれた部分の水平投影面積のこと。庇やベランダが1m以内であれば建築面積には含まれないが、1mある場合はその先端から1mを超える部分が建築面積に算入される。
延べ面積 敷地を真上から見下ろして測った面積。「水平投影面積」のこと。斜面凹凸を無視して計算されたもの。
法令上の制限関係
容積率 敷地面積に対し建築出来る延べ面積の割合。
建ぺい率 敷地面積に対し建築可能な建築面積の割合。
マネー編
解約手付 手付金のひとつで、売買契約の際に買主はそれを放棄することで、また売主はその2倍額を買主に支払うことでそれ以上の義務を何も負わずに解約できる手付金のこと。
ローン特約 不動産物件を購入する際に、買主が金融機関などからの融資を受けられなかった場合無条件で不動産の売買契約を解除出来る特約のこと。ローン条項とも呼ばれる。
諸費用 住宅を購入する際にかかる様々な支出。目安は新築住宅で2~5%程度、中古住宅の場合で5~10%程度。
新築物件を住宅ローンを利用して購入するときは諸費用としてローンの借入費用(保証料・融資手数料・団体信用生命保険料等)、登記費用(登録免許税・司法書士への報酬等)維持・管理費用等がかかる。中古住宅を購入する際は不動産会社に支払う仲介手数料も必要になる。
印紙税 不動産の売買・移転で生じる税金のひとつで、契約の際に作成される文書に課税される税。
路線価 道路(路線)ごとに国税局長が決定した土地の単価=1平方メートルあたりの価格。公示価格の8割程度により評価されている。
路線価地図は市販されている。また税務署にいけば自由に見ることができる。
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