Home » 不動産売買ガイド

不動産売買ガイド舞鶴市不動産情報 賃貸マンション・アパート・借家|アイシンクス不動産

不動産取引の流れ

流れ 売主様に関する項目 買主様に関する項目
売買契約条件の合意 1.売買契約の準備
  必要書類の準備
  付帯設備表・物件状況等確認書
1.売買契約の準備
  必要書類等の準備
  金銭の準備
重要事項説明 2.重要事項説明書の説明確認 2.重要事項説明書の説明・受領
売買契約の締結
手付金の授受
3.売買契約の締結
4.手付金の受領
3.売買契約の締結
4.手付金の支払い
契約条件により内金の授受が発生する場合もあります 5.仲介手数料のお支払い(半金) 5.仲介手数料のお支払い(半金)
残金決済の準備 6.残金決済の準備
  必要書類等の準備
  水道・ガス・電気の終了手続
  引っ越し準備
6.住宅ローンの手続
7.残金決済の準備
  必要書類等の準備
  残代金・清算金の準備
引っ越し前の現地確認
残金決済・所有権移転
登記・引渡
7.引っ越し前の現地確認
8.残金決済・引渡
  所有権移転登記書類
  残代金受領
  公租公課等の精算
  鍵の引渡
  仲介手数料のお支払い(残金)
8.引っ越し前の現地確認
9.残金決済・引渡
  住宅ローン融資金の受領
  売買残代金の支払
  公租公課等の精算
  所有権移転等登記・
  登記料支払い
  引渡・鍵の受領
  仲介手数料のお支払い(残金)
購入物件への入居 9.瑕疵担保責任
10.確定申告等
10.お引っ越し
11.不動産取得税の申告納税
12.確定申告等

資金計画

まず、住宅を購入するにあたっては通常頭金は物件価格の1割以上必要だといわれている。これは金融機関の多くが住宅ローン限度額を物件価格の9割と決めているためである。 ゆとりをもって住宅ローンを乗り切るには頭金を出来るだけ貯めておくことが大切になる。また、住宅を購入する際には物件の価格以外に諸費用がかかる。

借入

無理のない返済計画を立てるには年収の25%程度が返済額の目安とされている。

諸費用

  1. 登録手数料
    司法書士費用:登記手続の際の司法書士への報酬
    登録免許税:所有権移転・抵当権設定・表示登記等
  2. ローン諸経費
    ローン事務手数料:ローンを申し込む際に必要となる費用
    ローン保証料:連帯保証人を立てる代わりに必要となる
  3. 仲介手数料
    (物件価格が400万円超の場合)
    成約価格の3%+6万円(+消費税及び地方消費税)
  4. 税金
    印紙税:売買契約書やローンを組む時の契約書に貼る印紙代金
    登録免許税:不動産を購入した場合(所有権移転登記)
    :ローンを借りた場合(抵当権設定登記)
    不動産取得税
    固定資産税(購入した年は売主と買主で日割計算)
    都市計画税(購入した年は売主と買主で日割計算)
  5. 保険料
    火災保険料 団体信用保険料
  6. その他
    引っ越し費用・リフォーム費用等

物件の特徴

  1. 新築マンション
    最大のメリットはやはり新品ということ。
    最新の設備や仕様を導入することが多く、お洒落で便利性は高い。
    ただ価格はやはり高く、モデルルームと実際の部屋とのギャップを感じることもある。
  2. 中古マンション
    一番の魅力は新築マンションより安く購入出来ること。
    また室内・建物の中に実際に入って納得のいくまでチェックして決めることが出来る。
  3. 新築一戸建て
    建売の新築一戸建ては実際に見て建物の状態をチェックできる。
    また購入後すぐに住むことが出来る。ただし完成物件のため施工の良し悪しが判断しにくく実際に生活を始めてから支障が出てくる場合もある。
  4. 中古一戸建て
    やはり新築よりも割安に購入出来る。また比較的立地条件に恵まれた物件が多い。 ただし建築後の経過年数によっては老朽化している箇所も出てくるためリフォームが必要な場合もある。
お問い合わせは 0773-62-0505 メールのお問い合わせはこちらをクリック 入居・引越し関連の書式ダウンロード 物件オーナーの方へ 売りたい方へ 貸したい方へ サイト運営会社 店内イメージ
運営会社/アイシンクス不動産㈲
〒625-0036 京都府舞鶴市字浜767番地3
TEL.0773-62-0505
AM9:30~PM7:00(休業日:日・祝)
舞鶴市不動産情報
あかり家プロジェクト いえぱと!
前のページに戻る ページトップへ戻る