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faq

部屋探し編

Q1.部屋探しはいつから始めればいい?
2~3ヶ月前というのが余裕を持ったスケジュールです。
Q2.敷金・礼金って?
敷金は退去時の修繕費などに充てられ、残金は払い戻されます。礼金は入居時に貸し主に支払うお礼です。貸し主が公的資金の借入によって建築した物件は礼金が禁止されています。
Q3.18歳未満やフリーターでも借りられる?
審査が難しくなることがあるのも事実。保証人を用意したり、親権者が代わりに契約という場合もあるので、不動産会社に相談してみると良いでしょう。
Q4.ベランダとバルコニーの違いは?
ベランダとは家屋に沿って張り出した縁。通常屋根がある場合を言います。バルコニーとは、西洋建築で2階以上の外壁から屋外に向けて張り出して作った手すりつきの露台。賃貸の場合は通常ベランダで統一されています。
Q5.マンションとアパートの違いは?
どちらも集合住宅ですが、一般的にマンションとは3階建て以上で鉄筋コンクリート構造のものをマンションと呼び、2階建て・木造のものはアパートと呼ばれています。

入居編

Q1.ご近所への挨拶は必要?
円満な生活を送るためには欠かせません。同じフロアと、上下階の部屋の方には挨拶をしておきましょう。家主さんが近所に住んでいる場合は家主さんにも挨拶をしておいた方が好印象です。
Q2.水道、ガス、電気、電話の手配は?
生活に欠かせないライフラインの手配は入居日までに忘れずに。電力会社、ガス会社は指定されていることも多いので不動産会社に確認してください。
Q3.転居手続は何をすればいいの?
役場に転出届や転入届を出し、銀行、自動車運転免許などの住所変更も必要です。
Q4.防犯のために鍵を増やしたいのだけど?
家主さんの承諾が必要です。まずは不動産会社へ相談してみましょう。また、鍵をなくした場合も同様に不動産会社へ連絡して下さい。新しい鍵の作成費用 は借り主負担になります。
Q5.インターネットをしたいのですが?
電話回線があればADSLを利用できます。マンション内の工事は不要ですのでプロバイダーにご相談下さい。光回線を利用したい場合は工事が必要ですので家主さんの承諾が必要です。不動産会社に相談してみましょう。

契約編

Q1.契約に必要なものは?
本人の印鑑と身分証明書、住民票や印鑑証明書等が必要になります。そして万が一の際本人に代わって債務を履行する連帯保証人、その方の実印と印鑑証明書が必要になります。諸費用については敷金・礼金・保証金・初回分の家賃・共益費・火災保険料・業者への仲介手数料が必要です。これらは物件・業者によっても異なるので、仲介業者によく確認してください。
Q2.保証人は親族でなくても大丈夫?
大丈夫ですが、保証人は借り主が家賃を払えなくなった場合に家賃を払う必要も生じるので、出来れば親族が望ましいでしょう。最近は保証人不要の物件も増えています。
Q3.居住用から事務所等への変更は可能?
賃貸借契約書に記載されていると思いますが、通常は使用目的の変更は禁止されています。了承を得ずに変更し、それが判明すると契約を解除される場合があります。 必ず不動産会社に相談し、了承を得てから行うようにしましょう。

退去編

Q1.退去の意思はいつ伝えればいい?
物件によって異なりますが、一ヶ月前が普通です。賃貸契約書に具体的期限が記載されている場合もあるので確認してください。通知期限を過ぎて伝えた場合、引っ越した後も家賃を払わなければならない場合もあるので注意して下さい。
Q2.自分で塗り替えた壁は元に戻さないと駄目?
賃貸物件の場合、借り主が退去する際には入居時の状態で物件を返還するという原状回復義務があります。家主の承諾なしに行った室内改装は、借り主の費用負担で原状に戻さなければいけないことが多いです。
Q3.引っ越し業者はどのくらい前に申し込めばいい?
見積りや、都合のいい日を押さえるために一刻も早い申込が良いでしょう。新居が決まればすぐに申し込みましょう。
Q4.敷金・保証金を少しでも多く返してもらうためには?
明け渡し時に出来るだけ入居時の状況に近づくよう綺麗に掃除をしておくと、家主さんに好印象を与えることが出来ます。
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